Curso en Derecho Inmobiliario

MÓDULO 1. DERECHO INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES

1. Aspectos introductorios de los derechos reales
2. Aspectos fundamentales del derecho real de propiedad
3. El derecho de propiedad en la Constitución Española
4. El derecho de usufructo
5. El derecho real de servidumbre
6. Derechos reales limitativos de dominio
7. Problemas de vecindad
8. Tipos de propiedad inmobiliaria: propiedad urbana y propiedad rústica
9. Los tipos de suelo
10. Las restricciones y los derechos derivados

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido
2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines
3. El Registro de la propiedad
4. Ejercicio práctico resuelto

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. FUNCIONES. PUBLICIDAD FORMAL

1. Registro de la Propiedad
2. Bienes y derechos inscribibles y títulos sujetos a inscripción
3. Documentos auténticos
4. Publicidad formal
5. Nota a pie de título
6. Asesoramiento
7. Certificaciones: clases y modos de expedirlas
8. Certificaciones de cargas
9. Información continuada y dictámenes

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. El asiento de presentación
2. La calificación registral
3. La inscripción en el registro de la propiedad
4. La fe pública registral
5. Anotaciones preventivas
6. Otros asientos registrales

UNIDAD DIDÁCTICA 5. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA

1. Fundamentos jurídicos de los derechos reales de garantía
2. Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria
3. Sujetos intervinientes en la hipoteca inmobiliaria
4. Constitución del derecho real de garantía de hipoteca
5. El objeto del derecho real de garantía de hipoteca
6. La obligación garantizada de la hipoteca
7. Extinción de derecho real de garantía de hipoteca

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL ESTATUTO JURÍDICO DE LA PROPIEDAD URBANA Y LA PROPIEDAD RÚSTICA

1. El estatuto jurídico de la propiedad rústica
2. El Estatuto jurídico de la propiedad urbana

UNIDAD DIDÁCTICA 7. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

1. Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
2. Planteamiento urbanístico: Operaciones inmobiliarias
3. Imposición directa
4. Imposición indirecta
5. Imposición local

MÓDULO 2. LOS CONTRATOS DEL SECTOR INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA I

1. Importancia económica y jurídica
2. Concepto y caracteres del contrato
3. Contratos análogos
4. Sujetos de la compraventa
5. Objeto de la compraventa: el bien inmueble
6. Causa de la compraventa inmobiliaria
7. Forma y perfección de la compraventa inmobiliaria
8. El precio de la compraventa inmobiliaria
9. Obligaciones del vendedor
10. Obligaciones del comprador
11. Problema de la propiedad en supuestos de doble venta
12. Ejercicio práctico resuelto. El contrato de compraventa

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA II

1. Trámites previos a la compraventa
2. Modelos de contratos
3. Modelos de precontrato
4. Ejercicio práctico resuelto. El Contrato de promesa de compraventa

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO I

1. Concepto y características del Contrato de arrendamiento
2. Elementos del contrato
3. Normativa reguladora
4. Derechos y deberes del arrendatario
5. El subarriendo
6. Obligaciones del arrendador
7. Enajenación de la cosa arrendada
8. El juicio de desahucio
9. Ejercicio práctico resuelto. Contrato de Arrendamiento

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO II

1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos
2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos
3. Contrato de arrendamiento de vivienda
4. Duración del contrato: prórrogas
5. La renta
6. La fianza
7. Obras de conservación y mejora
8. Cesión del arrendamiento
9. La subrogación en el contrato de arrendamiento
10. Extinción del arrendamiento
11. Indemnización al arrendatario
12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (Decreto Boyer)
13. Ejercicio práctico resuelto. Resolución del contrato de arrendamiento

UNIDAD DIDÁCTICA 5. NORMATIVA ESPECIAL VINCULADA AL MERCADO INMOBILIARIO

1. Aproximación al derecho concursal
2. Régimen jurídico de protección de consumidores y usuarios aplicado al sector inmobiliario
3. Aspectos fundamentales del Registro de Condiciones Generales de la Contratación

UNIDAD DIDÁCTICA 6. JOINT VENTURES Y CONTRATOS LLAVE EN MANO

1. Los contratos forward funding y forward purchase
2. Consideraciones fundamentales de las operaciones built to rent
3. Aspectos esenciales de los joint ventures entre inversores extranjeros y operadores locales

UNIDAD DIDÁCTIVA 7. FINANCIACIÓN DE PROCESOS INMOBILIARIOS

1. Estructuras de financiación de las entidades empresarial en el sector inmobiliario
2. La especial trascendencia del contrato de préstamo como instrumento de financiación de procesos inmobiliarios
3. Las term sheet en la financiación de los procesos inmobiliarios
4. La subrogación y la novación del préstamo hipotecario
5. El leasing inmobiliario en los procesos de financiación inmobiliaria